شنبه 13 آذر 1395
بازدید امروز : 7570 نفر
موتور جستجوی سایت نیازمندیهای دانشجویی موتور جستجوی پیشرفته مقالات و تحقیقات و ...
تلگرام سایت تحقیق
تحویل در محیط : word

عنوان : سیاستهای تامین مسکن در ایران

ابتدا هزینه سفارش را از طریق پرداخت آنلاین و یا انتقال به شماره کارت 6037991813769019 بانک ملی به نام سید علیرضا هاشمی و یا واریز به شماره حساب 0102834007003 ملی بنام سید علیرضا هاشمی و با داشتن شماره فیش واریزی اقدام به سفارش کنید.
عنوان سفارش :
سیاستهای تامین مسکن در ایران
تعداد صفحه :
53
قیمت :
7000 تومان
جهت سفارش اینجا کلیک کنید

خلاصه تحقیق
فهرست مطالب
عنوان صفحه
مقدمه 1
سیاست های مسکن در ایران 3
سياست هاي مسكن در كشورهاي در حال توسعه و ايران 4
مسكن كم‏درآمدها و اسكان غيررسمي در ايران 7
بحران مسكن و ارزيابي طرح مهر 11
علل افزايش قيمت مسكن و سياست‌هاي اجرايي لازم در جهت كاهش آن 14
نقاط ضعف، مشكلات و تهديدات موجود در برنامه‌ريزي مسكن 16
بررسي سياست‌هاي گذشته درخصوص مسكن ايران: 18
روند دراز مدت قیمت مسکن 19
قبل از انقلاب : 19
شاخص های عمده اقتصادی در این دوره 20
دوره بعد از انقلاب اسلامی : 21
وضعیت عمومی : 21
چرا ملک پیشتاز تورم است؟ 24
افزایش جمعیت: 24
هجوم روستائیان به شهر های بزرگ 25
چرا این همه فرق؟ 25
از همه این کارها چه حاصل شده ؟ 26
آینده قیمت مسکن 27
عوامل افزايش قيمت، چرخه ركود و رونق بازار ملك و مسكن: 28
بررسي عملکرد دولت نهم و مسکن مهر 31
اهم اقدامات صورت گرفته 32
روش‌های جبران کمبود مسکن 33
مسكن قابل خرید چیست؟ 33
شكست بازار در تأمین مسكن افراد و لزوم دخالت دولت در این بخش 35
نقش دولت و شهرداریها در اسكان كم درآمدها در ایران 36
دولت 36
نقش شهرداریها: 37
بررسی سیاستهای دولت در بخش مسكن 38
سیاستهای حمایت از تقاضای مسكن 40
یارانه در اجاره بهای واحد مسكونی 41
یارانه خرید خانه 41
روش سهامی 41
حذف قیمت زمین از قیمت مسكن 42
نگاهی به طرح جامع مسكن 43
مدت زمان انتظار متقاضیان خرید مسكن در ایران 44
سیاستهای اسكان مؤثر و كارآمد 45
نتیجه‏ گیری و پیشنهاد 46
فهرست منابع : 50
مقدمه
مسكن در ميان نيازهاي انسان يكي از نيازهاي مهم تلقي مي شود . در دنيا سياست گذاري مربوط به مسكن يكي از سياست هاي مهم به شمار مي رود در ايران نيز از طريق سياست هاي 5 ساله عمراني به موضوع مسكن پرداخته شده استاز آغاز توسعه شهرنشینی در ایران، چگونگی تأمین مسکن برای اقشار شهرنشین به صورت یک امر مهم درآمد و به نسبت مهاجرت از روستاها به شهر، این کمبود نیز آشکارتر شد و با عنایت به این واقعیت که تأمین مسکن در شهرها نیازمند برنامه‌های درازمدت است، روند افزایش جمعیت بر میزان تولید مسکن پیشی گرفت.به این دلیل اکنون کمبود مسکن در شهرهای بزرگ به صورت یک مسئله فراگیر درآمده است و دستگاه‌های ذی‌ربط و کارشناسان، پیوسته در جست و جوی راه‌حل‌های ممکن برای این معضل هستند.مسکن در زمینه رفع نیازهای مسکونی مردم به کار می رود. نیاز مسکونی یکی از اساسی ترین نیازهای انسانی به شمار می رود که در قانون اساسی حکومت محترم جمهوری اسلامی ایران به آن پرداخته شده و دولت مکلف به رفع این نیاز به ترتیب مقتضی است.در ایران سیاست های مسکن معمولاً در برنامه های عمرانی 5 ساله دولت، دیده می شوند. در سه برنامه ای که بعد از انقلاب تهیه شده در این باره به صورت های مختلفی سیاستگذاری شده است. در نهایت در برنامه سوم مقادیر مورد نیاز واحدهای مسکونی 7/1 میلیون واحد اعلام شده است که در 5 سال برنامه باید ساخته شوند نیاز به مسکن رفع گردد. مطالعاتی که باید در این باره انجام گردد، متغیرهایی دارد که عبارتند از : جمعیت ، درآمد و سیاست ها.
1- جمعیت و خانوار در ایران
جدول 1: طی این جدول خانوارهی معمولی ساکن بر حسب نوع واحد مسکونی به تفکیک نقاط شهری و روستایی در سطح کشور در سال 1375 ارایه شده است. با توجه به این جدول جمع واحدهای مسکونی کل کشور در این سال معادل 349003/12 واحد بوده که از آن 189/943/7 واحد نقاط شهری و 445814 واحد آن در نقاط روستایی بوده است اما از جمع 12280539 واحد آن واحد مسکونی و بقیه مجموعاً به تعداد 704694 واحد از چادر ، آلونک و زاغه و کپر و سایر انواع واحدهای مسکونی تشکیل شده بوده اند. که معمولاً از کیفیت های بسیار پایین برخوردار هستند و نمی توان آنها را واحد مسکونی تلقی کرد.
جدول شماره 1 : خانوادههای معمولی ساکن بر حسب نوع واحد مسکونی به تفکیک نقاط شهری و روستایی کل کشور 1375 نوع واحد مسکونی جمع واحد مسکونی ساکن در نقاط شهری ساکن در نقاط روستاها
جمع 349003/12 7943189 4405814
واحد مسکونی معمولی 12280539 7929830 4350709
چادر 10700 474 10226
آلونک و زاغه ومشابه 4320 1355 2947
کپر 40673 1599 39074
سایر 12789 9931 2858
جدول 2 :
طی این جدول جمعیت کل کشور در سال 1375 و تعداد خانوار و تعداد واحد مسکونی ارایه شده است. برابر این جدول کمبود واحد مسکونی را در سال 1375 می توان محاسبه نمود . در مرحله نخست اگر 70464 واحد مطرح شده در جدول (1) از کل واحدها کم شود به تعداد واحد مسکونی معمولی 539/280/12 واحد می رسیم و اگر این رقم را از تعداد خانوارها کم کنیم به رقمی معادل 117696 واحد می رسیم. باین ترتیب کمبود مسکن در سال 1375 برابر بوده با 696/117 واحد ساختمان . البته این رقم بعد از گذشت 7 سال از سال 1375، حتماً تغییر کرده. (منظور سال 1382 بوده است)
جدول 2- جمعیت و تعداد خانوار و تعداد واحد مسکونی در سال 1375 در کل کشور
جمعیت تعداد خانوار تعداد واحد مسکونی
488/055/60 12398235 12349003
سیاست های مسکن در ایران
در این باره سوالاتی مطرح است.یک سوال اساسی مسکن عبارت است از این نکته که چند واحد مسکونی در عرصه زمانی معین باید ساخته شوند تا نیاز به مسکن رفع گردد.
و یک سوال دیگر عبارت است از: اگر تعداد واحدهای مسکونی مورد نظر معلوم شود، چه بخش هایی از تولید کنندگان مسکن مسئول ساختن آن هستند.
در این مورد در مرحله نخستین سه بخش تعیین می شود:
1- بخش دولتی باید انگیزه های معینی برای ساختن مسکن داشته باشد تا این موضوع و امکان تحقق پیدا کند. در این باره سه برنامه اول و دوم و سوم مسکن بعد از انقلاب به اسلامی و قانون زمین شهری در زمره سیاست های مسکن قرار می گیرد.
2- بخش خصوصی هنگامی به ساختن وفروختن واحدهای مسکونی اقدام می کند که نرخ معینی از سود به سرمایه او تعلق گیرد. به همین دلیل سرمایه گذاری بخش خصوصی بیشتر به برج سازی برای ثروتمندان روی آورده اند و در نقاط خوش آب و هوای شهرها مشغول ساختن واحدهای مسکونی مجلل هستند چنین برنامه هایی را شهرداری ها نیز تشویق می کنند . اما در سوی دیگر این معادله اقشار کم در آمد قرار دارند که تنها برنامه های مسکن اجتماعی و و بناهای اجاره ای بشرط تملیک وزارت محترم مسکن شامل آنها می شود. اما در این باره نیز تعداد چنین واحدهایی با مقادیر (تقاضا) تناسبتی ندارد.
....
با کلیک روی +۱ ما را در گوگل محبوب کنید

شماره پاسخگوی سایت : 09118370377 - 09111491359
Email : tahghighnet@yahoo.com
www.tahghigh.net 2007 - 2016