تجمیع زمین ، افراز زمین

تجمیع زمین

تجمیع زمین به عنوان یک ابزار برنامه ریزی شهری از ابتدای قرن بیستم در اروپا رواج پیدا کرد و سپس در سایر نقاط جهان با موفقیت های چشمگیری روبه رو شد.تجمیع زمین، توسعه شهری را به سه روش آسان می کند:

ا- با این روش قطعات زمین با هم ادغام شده و پس از مرتب سازی برای برنامه ریزی بهتر تفکیک می شوند.

2- با این روش راهکارهای مالی مناسبی برای تامین هزینه ایجاد و توسعه زیر ساخت ها فراهم می آورد.

3- با این روش منافع مالی حاصل از توسعه شهری.

با توجه به تجربیات کشورهای مختلف و اصول و مسائل مرتبط با طرح های اجرا شده در آن ها، روش تجمیع زمین شامل مراحل زیر است:

1- تهیه و تصویب قوانین و مقررات و دستورالعمل های اجرایی طرح های تجمیع

2- مذاکره و توافق با مالکان محدوده طرح

3- برداشت وضع موجود و به روز رساندن اطلاعات ثبتی

4- ارائه طرح پیشنهادی

5- تملک و تجمیع اراضی مورد نیاز

6- اجرای طرح و تفمیم مجدد زمین

7- توزیع زمین بین مالکان اولیه

8- تجمیع زمین در ایران

برای تجمیع دو یا چند قطعه زمین شرایط زیر باید رعایت گردد.

الف- پلاكهای مورد تجمیع در جوار هم باشند و فاصله ای بین آنها نباشد .

ب- هیچ یك از اسناد زمینهای مورد تجمیع نباید در رهن بانك یا طلب كار دیگری باشد.

ج- سند هیچ یك از اسناد زمینها نباید در بازداشت ( از سوی دادگاه یا اجرای ثبت ) باشد .